完美金融-家庭与小生意的贴心顾问
当前位置: > 相关政策 >

有限公司适合做出租房屋的生意吗?

时间:2014-12-21 12:04来源:未知 作者:admin 点击:
当许多企业家每年填写公司所得税表(也就是T2)时,首先要做的是选择你的公司是哪种加拿大股份公司。而往往大部分企业家都回倾向选择Canadian-Controlled Private Corporation (CCPC), 因为这种股份公司可以得到最好的税务优惠。那么大家一定很感兴趣,什么
          当许多企业家每年填写公司所得税表(也就是T2)时,首先要做的是选择你的公司是哪种加拿大股份公司。而往往大部分企业家都回倾向选择Canadian-Controlled Private Corporation (CCPC), 因为这种股份公司可以得到最好的税务优惠。那么大家一定很感兴趣,什么样的公司可以成为CCPC呢,简单来说,要满足以下几条:

必须是股份不公开公司

公司必须是从1971年6月18号开始,是加拿大公司

公司不能直接或者间接地被一个或以上的非加拿大居民控制股份

公司不能直接或者间接地被一个或以上的公开招股公司控制股份

          如果CCPC是被加拿大注册公司所控制,那么这所公司的股票是不能在加拿大以外的证券交易所上市

        如果CCPC的股份被一个人所持有,这个人是非加拿大居民,或者是一个公开招股公司,或者是一个公司,它的股票在指定的证券交易所上市,那么这个人所持有的CCPC的股份不能充分或者足够多(也就是所有的股份加起来不能超过50%)

          CCPC的任何一种股票不能登记在指定的证券交易所上

         接下来让我们来看看CCPC的税务优惠是怎样的:

        首先,我们讲的税务优惠是指小型企业的税务优惠,也就是说,如果你的公司符合CCPC,那么当你每年申报税的时候,你可以按照小型企业税率来申报。
其次你公司的收入必须是主动收入,而且公司每年主动收入要在50万或者以下(2011年的联邦政府以及安省对主动收入限额都是一样的,50万或者以下)。

        满足上面第2个条件,而且你的公司是CCPC,你就可以得到税务优惠。2011年对于申报联邦税时,税率是11%,而对于申报安省税时,税率是4.5%. 而且值得一提的是独资经营者的年收入50万的时候,税率(联邦和安省联合税率)是46.44%,而CCPC联邦和安省联合税率是15.5%,而当CCPC的盈利超过50万时,税率和其他有限公司的税率就会是一样的,28%。

        而且CCPC还有一个比较好的税务政策是,当卖掉一部分公司股份的时候,将会有75万终身资本收益免税额。也就是说,当你买掉你手里的股份而赚了75万,这部分钱是不用交税的,听起来真是的好deal。

        接下来让我们看看如果是被动收入,税率应该是怎样或者税法上有什么变化吧。

        一般来说被动收入是指投资收入以及租房收入等等,这里就不一一提了。

        而近年来,大家都喜欢以出租房子作为投资一种,所以我在这里主要分析一下注册CCPC公司来做投资房,税务方面有哪些需要了解清楚地。

        比方说,你有一个CCPC拥有不动产(房子或者高级公寓),这些不动产就会产生租金收入。而租金收入在税法中是属于投资收入总额的一种。因为这种收入不属于主动收入,所以CCPC在报税时就不能利用小型企业的税务优惠。而根据所得税法,投资总收入额即不包括在全税率纳税收入,也不能申请一般税率下调而且还不止这样,为了不鼓励大家用股份公司的名义来在投资收入上延期交税,政府规定CCPC还要先交一个额外的应退税款,为了确实这个ART系统如预期那样运行,CCPC上交联邦政府的一部分税(26 2/3% 的投资税收入)是可以退还的,如果公司收入已应税股息的形式付给公司股东。简而言之,对于这种形势下的CCPC,联邦和安省联合起来的税率在2011年是46.7%。由此可见,当租房收入被划定为被动收入时,CCPC的税率非常之高。

        但是有没有可能租房收入会成为主动收入呢?当然是可能发生的,根据加拿大税务局规定, 如果注册一个CCPC以出租房屋为主要赚钱目的,当你雇5个或以上的全职员工,那么这个收入就可以算作为主动收入,而你也可以享受CCPC所带来的税务优惠了。

        所以CCPC是否适合用来做出租房屋生意,还是要看你的租房收益是主动收入还是被动收入。

        除此之外,大家在考虑注册一个有限公司的时候,还应要考虑其它因素:

组成和维护有限公司的增量成本

开办有限公司的花费

有限公司可能遇到的诉讼费用

行政管理费用

省政府的资本税的潜在债务

在出租房屋时,可能会考虑的因素:

租客的素质

要熟读租客义务及租客权利的文案

以及维护投资房的费用

所以当大家在考虑作房屋出租生意的时候,一定先要规划好,从长远角度来作决定。

(以上信息均来自于网络) (责任编辑:admin)
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价: